pondělí 17. prosince 2012

Řízené větrání + nastavení topení, TČ, část 2.

V pátek u nás byl servisák Stieblu  a p. Zbořil ohledně zprovoznění řízené ventilace. Zjistili že není funkční větrák v TČ a bude třeba větrák vyměnit (zřejmě vada z výroby). Rychlost opravy se uvidí dle dostupnosti náhradních dílů v ČR :(
p. Zbořil také ještě donastavil topení TČ, aby o něco lépe topilo v koupelně 2.NP.

Dále se u nás stavil zástupce f. EATON a zprovoznil nereagující termoregulační hlavice rozvodů podl.topení v pokojích 2.NP. + provedli upgrade firmware v jednotce RoomManageru.

Co se týče topení / RoomManagera už by mělo být vše OK (teplo máme stále, i v -10° :) ), zbývá tedy zprovoznit řízené větrání a napojit awadukt, abychom nemusel větrat "šokově".

pondělí 10. prosince 2012

Řízené větrání + nastavení topení, TČ, část 1.

V pátek u nás byl p. Zbořil za účelem zprovoznění řízeného větrání a nastavení tepelného čerpadla. Akce se bohužel zdařila pouze částečně.

1) Dvě termoregulační hlavice rozvodů podl.topení na okruzích pro 2 pokoje v 2.NP nereagují na povely z RoomManageru. Zůstávají stále otevřeny, takže v místnostech topí podl.topení. ať je teplo nebo mráz. Buď nejsou spárovány aktory nebo hlavice nefungují. Mělo by být vyměněno/spárováno v rámci reklamace.

2) Tepelné čerpadlo se při spuštění funkcí řízeného větrání chová nějak divně. Nespouští ventilátory tak jak by mělo, jeden z ventilátorů se nepovedlo spustit vůbec. Navíc asi vzniká podtlak mezi větvemi přívodního a odchozího vzduchu, což by nejspíše nemělo. V pátek přijede p. Zbořil se zástupcem Stieblu na prověření situace, v lepším případě bude stačit přehrání softwaru v TČ.

3) Třetí zjištěný bod mne ale doslova nadzvednul. Ukázalo se, že není propojeno TČ na rozvody Awaduktu -  předehřev vzduchu pro TČ potrubím v zemi. Vyjádření z BAHALu je takové, že jsme si v projektu objednali a zaplatili pouze "Připravu pro Awadukt". To je pravda. Na jaře jsme se ale rozhodli, že nebudeme zahradu "rozkopávat" nadvakrát a Awadukt i Raurain zrealizujeme najednou při stavbě domu. O tom jsme BAHAL informovali, ještě jsme s BAHALem měnili specifikace projektu - přidávali jsme položky pro RAURAIN (nádrž, čerpadlo atp.). Dokonce jsme přes BAHAL objednali i veškeré potrubí pro Awadukt (cca 60m trubek + nasávací hlavice, filtry atd...) + nám BAHAL předal projekt na položení potrubí.
Pak jsem v létě uháněl stavební firmu, abychom stihli potrubí položit do země do termínu zprovoznění TČ a do BAHALu posílal emaily o termínech realizace položení potrubí, v domnění že při montáži a zprovoznění TČ zároveň proběhne i napojení na Awadukt. Bohužel nám z BAHALu nesdělili, že je ještě navíc potřeba přiobjednat propojení TČ a Awaduktu, bez čehož je všechno to snažení tak nějak zbytečné.
Teď nás tedy čekají vícenáklady na propojení, zatím nemám představu o jaké částky se bude jednat. Když jsem si teď spočítal co vše nás už Awadukt stál, problémy s tím spojené + především byla mi vyjasněna jeho skutečná funkce (tedy až bude zapojen...), znovu už bych do Awaduktu neinvestoval :(

čtvrtek 6. prosince 2012

Dokončení koupelny, osídlení Kleopatry :)

Minulý čtvrtek nám p. Raba dodělal a předal k užívání koupelnu, tak jsme se hned nastěhovali do domečku na trvalo:)
Během akce kulový blesk jsme během víkendu převezli většinu věcí z předchozího působiště, celkem nechápu jak se nám to všechno mohlo vejít do jednoho pokoje - teď se mi zdá že ani v celém domě na "ty krámy" není místo. Bude třeba ještě udělat důkladnou probírku a zrecyklovat co je nepotřebné.
Bohužel se nám během stěhování někam zachrul kabel od foťáku, takže jsme si sice udělali pár fotek pro ukázku, ale momentálně nemáme jak fotky stáhnout :(


Co se týče koupelny, jsme s prací p. Raby velmi spokojeni. Spáry, lišty, obklady, usazení předmětů vše OK. Vyžádali jsme si i fotodokumentaci z průběhu prací pro potvrzení dostatečně provedených hydroizolací atp.
Úspěšně se p. Raba popral i s problémem s malým sprchovým koutem. Sice ho HAVAX udělal o 1,5cm delší než je rozměr vaničky / sprchových dveří (tzn. cca 101,5cm), bohužel ale jen tloušťka jedné dlaždice Vibrazioni je cca 1,2cm. Takže pokud by se obložil celý vnitřek sprchového koutu, tak už by se dovnitř sprchové dveře nenapasovali (teď už vím že sprch.dveře mají montážní rozměr min. cca 99cm, + dva obklady + lepidlo je více než byl otvor 101,5cm).
Toho si asi na práci p. Raby ceníme nejvíce - hned při prvním prohlédnutí koupelny si vše zkontroloval a odhalil možné problémové partie a navrhl řešení. Oproti ostatním obkladačům, kteří v podstatě jen přeměřili m2 pro cenovou nabídku...

S čím už jsme méně spokojeni je dlažba od Sika. Vybrali jsme si velkoformátovou dlažbu VIBRAZIONI.
To že je dlažba oproti vzorové koupelně v SIKO Liberec spíš do hněda než liberecká do šeda jsme zjistili už při přebírce. Mírné zakřivení rohů dlažby se panu Rabovi povedlo zamaskovat tak že není v podstatě viditelné.

Čeho jsme si ale při přebírání nevšimli a co se ukázalo v celé kráse až při obložení první stěny byla naprostá barevná odlišnost tónů bílé barvy mezi dlaždicí bílou ( White warm - ta je s lehce hnědým nádechem) a přechodovou ( Graphite trans.glas ) - její bílá půlka je skutečně bílá.
Takže skutečné barevné přechody na stěně jsou: z vrchu bílá s hnědým nádechem přejde přes zcela bílou přechodovou, na střední pruh ( Graphite ) která je opět bílo hnědá. Prostě přechodový pruh k té okrajové bílohnědé a prostřední pruhované zrovna moc nesedí :( Když jsem to viděl poprvé tak se mi málem podlomili kolena, teď už se snažím toho nevšímat, většina návštěv si toho bez upozornění ani nevšimla...

Proto při přebírání zboží doporučuji velmi důkladně, nejlépe hned na prodejně, porovnat barevnost všech tří dlaždic vedle sebe.


Zítra proběhne uvedení do provozu řízené ventilace (rekuperace), zatím topí TČ jen do podlahového topení. I tak je v domě teplo přibližně tak jak mám nastaveno, možná ještě bude třeba trochu zvednout teplotu ohřevu podlahového topení, uvidíme po zítřejším nastavení rekuperace a případném dalším snižování venkovních teplot.

středa 28. listopadu 2012

JAP zábradlí + HAVAX přetěsnění rozvodů podl.top. v TM

Včera k nám dorazil JAP a dokončili montáž schodiště - přidělali chybějící zábradlí v chodbičce v 2.NP. Tentokráž už podlahové topení navrtáno nebylo :) O víkendu už budeme moct schodiště zbavit krycích kartonů tak zkusím udělat pár fotek, zatím schodiště sklidilo úspěch u všech návštěv které u nás v poslední době byly :)

Minulý pátek jsem hlásil na BAHAL že nám trochu kape voda z rozvodů podlahového topení v TM (ze dvou kolen v napojení na akumulační nádrž) a už včera se u nás zastavili vodáci dodavatelské firmy na přetěsnění. Zároveň namontovali odtok z pojistného ventilu na TČ - bez něj voda z ventilu trochu nešťastně odkapávala na horní kryt TČ.

Chybí ale ještě dořešit čidlo hladiny v nádrži RAURAIN dešťovky, nedaří se mi ho nastavit tak aby ukazoval skutečnou úroveň hladiny vody v nádrži - zarputile mi ukazuje max 15-20%, ačkoliv je nádrž po okraj plná. Nahlášeno BAHALu, tak doufám brzy bude zjednána náprava, vzhledem k tomu že se chceme o víkendu stěhovat a rád bych splachoval děšťovkou :)

úterý 20. listopadu 2012

Integra LB neumí vypracovat CN?

Teď mi přišla z Integry LB faktura na opravu podlahové krytiny v chodbičce 2.NP. A světe div se, fakturovaná částka je vyšší než v zaslané cenové nabídce na opravu. Prý v CN neměli uvedenou demontáž a opětovnou pokládku + manipulaci ???

Zvláštní, když jsem po nich požadoval CN na opravu a pokládku nové krytiny, skoro bych si myslel že je to ze zadání jasné (viz. email: "Prosím o zaslání CN na opravu (výměnu) podlahy v chodbičce 2.5 z důvody zničení podlahy při opravě podlahového topení.").

Samozřejmě jsem s BAHALem projednával částky za opravy podle "neúplné" CN...

//Edit: Po delším telefonátu a několika emailech jsem se s Integrou potkali na ceně z původní CN, pouze navýšené o 500Kč za dopravu materiálu mimo jejich pravidelné svozové dny.

Oprava podlahové krytiny + uhrazení nákladů

Včera u nás Integra LB provedla výměnu poškozené podlahové krytiny + dokončila lištování a pokládku krytiny v krčku, podlahy tedy máme komplet (i když stále ještě místy zakryté kartony proti poškození od obkladačů :) ).

Z BAHALu mám informaci že už dnes odesílají platbu za úhradu výměny podlahové krytiny, což mne velmi mile překvapilo, tak rychlé uhrazení jsem po pravdě nečekal!

úterý 13. listopadu 2012

Kuchyň je komplet

V pátek byla dokončena montáž kuchyně a zapojení elektro spotřebičů (tedy hlavně varné desky a trouby, ostatní jsou na zásuvku :). Manželka si samozřejmě kuchyň hned o víkendu "zabydlela" a provedla první rozvržení uspořádání vybavení :)

Pár foto z průběhu montáže níže, bohužel kvalita nic moc (fotky jsou jen z mobilu).

 

 

Montáž kuchyně se také nepovedla "napoprvé", p. Hoskovec si nejspíše nezměřil vzdálenost mezi sloupy kuchyně a linka byla v této části cca o 10cm kratší. Nicméně p. Hoskovec bez problémů provedl opravu a prodloužení linky, na své náklady.

Zbývá mi ještě zapojení LED světel podsvícení pod horními skříňkami, s tím si ale budu hrát "až bude čas"... :)

Výměna podlahové krytiny

Po opravě podlahového topení v chodbičce v 2. NP. bude třeba vyměnit lino. Po položení lina zpět na místo se totiž projevila v jednom místě cca 10cm dlouhá a 2mm široká mezera mezi rozřízlími částmi lina (jakoby se řezalo nadvakrát), což už by podlepením nebylo opravitelné.

S BAHALem je domluvena výměna lina, provede Integra LB v tomto týdnu a BAHAL nám následně proplatí. Domluva s BAHALem dosud probíhá bez problémů, bez dohadování kdo co za co a jestli vůbec. Až proběhne i proplacení výměny lina bude spokojenost úplná :)


//Edit : Z BAHALu platba za opravu podlahy dorazila, takže spokojenost úplná!

středa 7. listopadu 2012

ELEKTRO - Instalace ROOM Managera + zprovoznění žaluzií

Dnes na naši výzvu ke kompletaci elektro části domu z minulého týdne dorazil elektrikář HAVAXu (tedy spíš jejich subdodavatele) a společně jsme zapojili chytrý ovládací systém Eaton ROOM manager a následně jsme zprovoznili el. ovládání žaluzií.
Bezdrátové vypínače světel jsme již měli předprogramované dle našich požadavků z projektu na rozdělení světelných okruhů a dle mého dosavadního testování jsem nenarazil na problém či chybu nastavení světel/vypínačů.

Bohužel ROOM manager dnes až do mého odchodu z domu neustále ukazoval hlášení o probíhající kalibraci senzorů, tak jsem se ani do menu nemohl podívat. Nicméně jsme s p. Soukupem domluvení že předvedení fcí ROOM managera spojíme se spuštěním ventilace tep.čerpadla / ohřevu vody / naprogramování topení p. Zbořilem.

To zatím bohužel nemůžeme provést z důvodu "prašných prací" uvnitř domu, doufám že se nám podaří tak do 14ti dnů v domě dokončit (dokončit malování, odklidit krycí kartony z podlah a uklidit - hlavně prachu z prací a oprav na sádrokartonu, montáže kuchyně atd. je v domě požehnaně.)

úterý 6. listopadu 2012

Zakrytí podlahového topení

Včera byla dokončena oprava podlahového topení. Montážníci vrátili zpět systémové desky + změnili vedení inkriminovaného potrubí do správné pozice (15cm od kraje), což by mělo stačit pro montáž zábradlí.

Oprava podlahovky tedy proběhla podle plánu p. Soukupa, dokončení ještě o den-dva dříve. I informovanost o průběhu a termínech nástupů montážníků byla včasná a hlavně se nekonali žádné odklady! Takže palec nahoru :)

Příští týden k nám ještě dorazí Integra LB na dokončení pokládky podlah a zalištování. Zároveň podlepí rozřízlé lino v místě oprav podlahového topení. Pokud nebudou v místě oprav podlahovky viditelná žádná poškození a nebude viditelné rozříznutí lina, bude vše OK, v opačném případě ještě budeme řešit výměnu lina v chodbičce 2.NP..

pondělí 5. listopadu 2012

Zemní práce - příjezdová cesta

O víkendu jsme dokončili přípravy na příjezdovou cestu k domu. Vyhrábnutí kufru a vysypání štěrku jsme provedli již začátkem října, teď jsme cestu utáhli vybrační deskou a posypali udržovákem + opět utáhli deskou.
Zatím jsme udělali jen štěrkovou cestu - ale do správných výšek a spádování, tak abychom na ni mohli příští rok položit dlažbu/zámkovku.
Tuhle zimu už bude auto parkovat v garáži (dlažba už je v garáži položená) :)

 
 


 

Oprava potrubí podlahovky provedena

O víkendu proběhla podle plánu oprava potrubí podlahového topení. Vodák měl opravu hotovou cca za 5 minut včetně přinesení nářadí :) Vystříhnout navrtané potrubí, nasadit spojku, cvak cvak hotovo. Škoda že musel kvůli této opravě jet cca 2h cestu :(

Každopádně potrubí je opraveno, hned jsme podlahovku ještě i s vodákem natlakovali a spustili TČ, tak už bude teplo.

Zbývá ještě ale zakrýt otvor v podlaze - vyplnit systémovými deskami a zakrýt BRIO deskou. To by mělo proběhnout dnes.


pátek 2. listopadu 2012

Termíny oprav podlahovky

Dle infa od p. Soukupa dorazí zítra, v sobotu, vodák na opravu navrtaného potrubí podlahového topení. Po opravě, natlakování a kontrole bychom tak už od zítra opět mohli tepelné čerpadlo spustit a opět zatopit :)
Příští týden (pondělí/úterý?) by pak měla být i zakryta podlaha.

čtvrtek 1. listopadu 2012

Odkrytí navrtaného podlahového topení

Včera bylo odkryto navrtané podlahové topení + BAHAL s HAVAXem měl na stavbě schůzku k řešení problému a určení odpovědností. Zatím nevím jak se dohodli kdo za co.
Pohledem do odkryté konstrukce to vypadá, že do ní moc vody nenateklo. Zatím je tedy kritické místo odkryto aby mohla i ta troška vody vyschnout. Budu ale muset v domečku pustit elektrická kamínka - tepelné čerpadlo je kvůli navrtané podlahovce od pondělního dopoledne zcela vypnuté (shozené jističe atd.) a tak nám teplota klesla z pondělních cca 18° už jen na 12° - dle pohledu na teploměr v domě dnes ráno.

Ještě poznámka : ač jsme si i s montážníkem volali, že by bylo nejlépe "lino" obříznout kolem obložek dveří a lino srolovat (není zde přilepené), aby se dalo odkrýt kritické místo a lino se pokud možno nezničilo, nakonec stejně řízli lino napříč uprostřed chodby...


úterý 30. října 2012

Schůzka k podlahovému topení

Včera odpoledne jsme se promptně sešli na domě s p. Soukupem z BAHALu na prohlídku navrtaného topení. Podle fotografií položeného potrubí podlahovky to vypadá, že bylo potrubí položeno správně. Zřejmě tedy došlo k posunutí potrubí při zaklápění podlahovými deskami. Každopádně JAP vinu nenese, vrtali v domluvených zónách.

Teď uvidíme jak se k opravě postaví HAVAX, podle předběžného plánu p. Soukupa by mělo být opraveno do konce týdne, nejpozději do příští středy.



pondělí 29. října 2012

Havárie...

Máme tu havárii, dnes se při instalaci schodiště povedlo montážníkům z JAPu při vrtání děr pro ukotvení zábradlí navrtat podlahové topení v chodbičce v 2.NP. Zatím mi podle prvního laického pohledu připadá že stavba položila potrubí podlahového topení tam kam neměla.
Upřímně doufám že nenateklo moc vody do podlahy/podhledů, ale to se ukáže až se ono místo rozebere. Zatím voda ze stropu obýváku nekape...

Takže teď se bude moct řešit pojistka (jestli za to může stavba nebo JAP) a taky oprava - odklopit podlahu (naštěstí není v 2NP. gerfloor lepený ale jen volně položený, snad se podaří ho srolovat bez zničení), odklopit desku podlahy, opravit potrubí podlahovku, natlakovat atd...

A to už jsme se viděli jak se stěhujem :(

čtvrtek 18. října 2012

Opravy dokončeny !

Ve středu ráno p. Soukup s kooperantem dorazili na dokončení oprav posuvných dveří a dveřního otvoru do koupelny v 2.NP. Sádrokartony jsou přebroušeny, paráda.

Co se týče závad z reklamací a nedodělků tedy máme momentálně s BAHALem vše vyřešené, snad už se nic dalšího neobjeví, zatím vypadá v domě vše OK. :) Jen škoda že nás opravy stáli tolik telefonátů a nervozity nad termíny a posuny všech navazujících činností. Nicméně hlavně že už je vše odstraněno.

Včera jsem prvně zkoušel pouštět vodu z rozvodu dešťovky - Raurain a byl jsem překvapen jakým tlakem čerpadlo vodu žene, málem mi vypadl kbelík z ruky :)

Další postup tedy bude :
- Podlahy - nástup Integra LB zítra (Pátek 19.10) - hotovo
- Kuchyň - předběžně v příštím týdnu, po dokončení podlah proběhne montáž kuchyně, už je u p. Hoskovce pár týdnů připravená, jen ji nainstalovat.
- dveře CAG - první část (ostatní dveře kromě posuvných a dveří do koupelny) proběhne 26.10. Zároveň zaměří / zkontrolují opravené posuvné dveře a pokud je opraveno OK tak doufám do 3-4týdnů zbytek
- schodiště JAP - po dvou přesunech termínu (kvůli dveřím -> podlahám) je termín instalace na 29.10.
- koupelna 2.NP. termín zahájení je na 10.17., provede p. Raba

//Edit: CAG při kontrole posuvných dveří ještě zjistil menší nedostatky, p. Soukup přislíbil do 14ti dnů nápravu

úterý 16. října 2012

Dořešení oprav vázne

Bohužel musím konstatovat že dotažení opravy pouzdra posuvných dveří se táhne, ač bylo slíbeno vyřešení do pátku, nebylo provedeno - až poté co jsem sám volal p. Soukupa mi kooperanti volali že to už v pátek nestíhají a že prý v pondělí, nejpozději v úterý.

Bohužel ani dnes nic, opět jsem sám musel zjišťovat zda bude dokončení provedeno či ne. Přislíbeno dořešení na zítra ráno (středa 16.10.) - netroufám si odhadnout zda proběhne.

S rychlostí a proaktivním přístupem BAHALu při řešení reklamací tedy nemohu být naprosto spokojen.

pátek 12. října 2012

Opravy téměř hotovy

Ve středu konečně nastoupili kooperanti BAHALu na výměnu pouzdra posuvných dveří. Pouzdro ve středu vyměnili a zaklapli sádrokartonem, teď je ještě vyměněný sádrokarton přebrousit, vytmelit rohy.

Včera také nastoupil HAVAX na výměnu čidla u čerpadla RAURAIN a Dafeplast doplnil chybějící těsnění v okně.

Je tedy téměř hotovo, finish sádrokartonu měl proběhnout dnes, zatím se ale nikdo nehlásí.

pátek 5. října 2012

Termín na opravy nedodělků

Po několika dalších telefonátech a emailech s BAHALem je stanoven snad finální termín dokončení oprav na  příští středu 10.10.2012. Pokud nebude do tohoto termínu odstraněno, začneme vymáhat smluvní pokuty za nedodržení termínu předání díla k užívání dle Smlouvy o dílo.

Osobně doufám že do tohoto termínu budou závady odstraněny, pokud ne, budeme mít možnost vás informovat jak se BAHAL staví k plnění těchto závazků ze SOD...

Anhydrid konečně vyschlý

Včera jsem si nechal zkušebně přeměřit stav vysušení anhydridu. Konečně jsme naměřili hodnoty, které již umožní položení podlah. Bohužel stále nemáme opravené dveřní otvory, takže s podlahama nejspíš zatím nezačneme - aby pak při opravách nedošlo k poškození podlahové krytiny.

Pár postřehů z vysoušení anhydridu:
- rozhodně rychlosti schnutí nepomohlo, že jsme se s velkou vervou vrhli do malování. Vlhkost z malby anhydrid nejspíše pěkně nasál, i když jsme v průběhu malování co nejvíce větrali
- po přerušení malby jsme pro urychlení znovu spustili tepelné čerpadlo na topení do podlahy v 1.NP. + každý den minimálně jednou "průvanem" vyvětrali (pokud venku nebylo větší vlho než uvnitř - déšť...)
- z aukra jsem pořidil "odvhlčovač" a pustil ho na nonstop provoz. Každý dne jsme z něj vylévali minimálně 1-3l vody, podle toho jak byl dům vytopen. Teď už zkondenzuje znatelně menší množství.

středa 3. října 2012

Nic se neděje a opravy se táhnou...

Bohužel musím konstatovat že odstranění závad se s BAHALem nějak táhne. Oprava dveří byla přislíbena na včerejšek, bohužel byla na poslední chvíli zrušena. Pan Soukup  se mi dušuje že do konce týdne určitě bude opraveno...

Dnes mi navíc bylo oznámeno z HAVAXu, že musí zrušit zítřejší plánovanou výměnu hladinového čidla čerpadla RAURAIN, z důvodu jakýchsi třenic s BAHALem. To jsem skutečně rád že se stáváme rukojmím v jejich sporu.

Chybějící těsnění měl DAFEPLAST už také dávno doplnit (dle infa od p. Soukupa), ale ve skutečnosti nikdo nevolá, nejede... Že by se s nimi BAHAL také rozkmotřil?

Poučení z toho plyne, neplatit BAHALu poslední zálohy, dokud nejsou odstraněny všechny známé závady (což je v našem případě těsnění do okna + raurain), jenže bez toho nedostanete klíče od domu a otázka jestli si při kontrolním dni / při předávání všimnete všech chyb (u nás - stavební otvory pro posuvné a koupelnové dveře) :(

středa 12. září 2012

Jednání k reklamacím

Včerejší jednání k reklamacím dveřních otvorů proběhlo korektně a pro nás vcelku pozitivně.
- pouzdro pro posuvné dveře BAHAL opraví v rámci reklamace. Předali jsme kontakty na f. CAG, tak aby oprava proběhla v koordinaci s jejich potřebami.
- u dveřního otvoru do koupelny v 2NP jsme se dohodli na způsobu opravy + na částečné spoluúčasti naší strany. Sic si stále myslím že chyba vznikla především již v projektu, podklady k rozvržení koupelny včetně zařizovacích předmětů jsme předali včas. Je pravda že jsme si kolize mohli všimnout při KD (stejně jako BAHAL, havax...).

Zároveň včera HAVAX provedl vylití podlahy v krčku a IZOTRA namontovala žaluzie, tím máme dva body z předchozích nedodělků vyřízeny.

Zbývá tedy (kromě oprav dveří) ještě
- od DAFEPLASTu doplnit těsnění u jednoho otevíratelného okna + seřídit otevíratelnost oken/dveří. Zlobí nás především vchodové dveře - včera jsme je s p. Soukupem z BAHALu seřídili, ale večer už opět drhli stejně jako před ranním seřízením.
- RAURAIN. Bude následovat komplet výměna, inženýři z německého REHAU zaslali jiné čerpadlo+příslušenství, než bylo objednáno a uvedeno na dokladech...

Nechali jsme si také přeměřit anhydrid a stále není dostatečně vyschlý. Přerušíme tedy malování vnitřků aby nesál vlhkost z malby + nejspíš ještě jednou spustíme podlahové topení. Zkusím také sehnat sušičku vzduchu, ta by taky mohla pomoct s vysycháním.

pondělí 10. září 2012

Dveře...

Minulý týden, po zaměření dveří technikem f. CAG (a po návštěvě další firmy na provedení koupelen), nám přibyly další dva body k reklamacím:
- umístění stavebního otvoru pro dveře v koupelně v 2.NP.
- provedení/způsob usazení pouzdra pro posuvné dveře v obýváku v 1.NP.

Zítra budeme mít na stavbě s BAHALem jednání k těmto bodům.

čtvrtek 30. srpna 2012

Ukončení předávacího řízení

V úterý 28.8. jsme celkem úspěšně ukončili předávací řízení. Bohužel se nepodařilo odstranit všechny závady zjištěné při zahájení řízení, zbylé závady jsme tedy překlopili do reklamačního řízení :

- Dodat chybějící těsnění do jednoho otevíratelného okna + seřídit otevíratelnost oken a dveří (Dafeplast)
- Nainstalovat žaluzie (IZOTRA - zřejmě zapříčiněno nedodržením rozměrů stavebních otvorů HAVAXem při stavbě domu - IZOTRA musí vyrobit "kratší" žaluzie. Snad se povede do cca 3 týdnů)
- Vylití stěrky v krčku (HAVAX, po vyschnutí betonu, v průběhu příštího týdne)
- Dokončit instalaci čerpadla RAURAIN (HAVAX, příští týden)

Nicméně máme klíče od domu a můžeme se pustit do finalizací :)
Postup bude:
1) Podlahy. Vybrali jsme si "vinilové" podlahy Gerflor Noma Kola 1451, které položíme téměř v celém domě. Od měkkého povrchu si slibujeme příjemné chození a snad i eliminaci kročejového hluku, na který si někteří zákazníci BAHALu stěžují. Pokládku provede f. Integra LB z liberce.
EDIT: Po pokládce podlahy bude ještě následovat montáž schodiště od JAPu - v rámci projektu s BAHALem
2) Parapety. Zvolili jsme klasické bílé, též zakázka pro Integru LB.
3) Kuchyň. Po návštěvě několika kuchyňských studií a porovnání nabídek jsme se rozhodli o dodávku od "místního" tvůrce kuchyní - od p. Hoskovce z Českého Dubu. Přesvědčila nás samozřejmě cena :) a hlavně mnoho velmi pozitivních referencí z našeho okolí.
4) Koupelny. Zboží máme víceméně zakoupeno ze SIKA, ale kdo bude realizovat stále ještě řešíme. Ve hře máme 3 možnosti, jednak Havax - bohužel není zrovna levný :( a pak dvě menší firmičky z okolí - s pozitivním hodnocením našich známých.
5) Dveře. Máme vybrány dveře od f. CAG z Prahy, typ Triumf I a II + Primum.

V průběhu budeme malovat, vlastními silami, ať máme také nějaké zásluhy :)

S podlahami budeme moct začít až po vyschnutí anhydridu, předběžně plánováno na cca 14.září, ostatní práce na to navazují.

Až budeme mít finalizace hotovy, nastoupí BAHAL na zprovoznění "chytré" elektroinstalace EATON xComfort - vyzkoušíme naprogramování vypínačů světel, žaluzií atp. A asi na úplný závěr s panem Zbořilem z BAHALu spustíme do plného provozu tepelné čerpadlo včetně vzduchotechniky (ta je zatím vypnutá/zalepená, aby se nezanesla prachem v průběhu finalizačních prací a čerpadlo tak pouze topí do podlahy pro rychlejší schnutí anhydridu).

středa 22. srpna 2012

Zahájení předávacího řízení

Včera, v úterý 21.8.2012 jsme zahájili předávací řízení. Na stavbě jsme provedli poslední kontrolu a sepsali nedodělky a závady. Vzhledem k tomu že jsme v minulém týdnu proběhli dům v podstatě se všemi profesemi na finalizace a případné závady jsme tak již nahlásili a HAVAX je odstranil, bylo na sepsání jen posledních pár bodů - např.:

- zapojit RAURAIN (nádrž jsme zakopali až o tomto víkendu a čerpadlo + příslušenství by měl dodat REHAU v tomto týdnu)
- instalace žaluzií (IZOTRA přijela na instalaci až včera v úterý, ale zřejmě jsou ještě nějaké problémy protože je  nenainstalovali)
- vyměnit dešťový chrlič, který LINDAB dodal odřený
- dodělat strop v garáži, se kterým se čekalo na dodávku a instalaci vrat

Většina nedodělků by měla být odstraněna v tomto týdnu a příští úterý s největší pravděpodobností konečně obdržíme klíče od domu :) Co nebude do úterý doděláno zapíšeme jako reklamace na pozdější dořešení, abychom neprodužovali předávací řízení a neodkládali tak možnost zahájení finalizací.


AWADUKT + RAURAIN

O víkendu jsme se společně s f. JÍROSTAV vrhli na zemní práce. V sobotu jsme zakopali do země nádrž na dešťovou vodu RAURAIN + vsak a v neděli jsme se pustili do pokládky potrubí AWADUKTu pro nasávání vzduchu do domu.
Práce byla náročná, práce nám komplikovala položená přípojka vody - celkem 3krát jsme ji museli vyhledávat a podkopávat. Také pokládka 60m potrubí AWADUKTu do až 2,5m hlubokého výkopu byla docela šichta - posledních 9m jsme položili až v pondělí...


 




středa 15. srpna 2012

Finální Blowdoor test

Dnes proběhl finální BlowDoor test s výsledkem nádherných 0,4h-1 !

To si zaslouží velkou pochvalu HAVAXu i BAHALu ! :)

Blížíme se do finále

Začíná nám poslední fáze dostavby, začínáme kontrolovat stavbu s domluvenými firmami na finalizace. V pondělí jsme kontrolovali připravenost kuchyně. Byly zjištěny drobné nepřesnosti, nicméně stavba vše bez problémů opravila.

Včera jsme byly na stavbě s podlaháři na zaměření. Nedostatky v hořením patře - místy málo dotažené šroubky v deskách či hrany mezi deskami byly promptně odstraněny (dotaženo přebroušeno). V přízemí bude třeba narovnat diletační spáry vylitého anhydridu mezi chodbou a obývacím pokojem a mezi chodbou a šatnou v přízemí, abychom nemuseli na podlahy dávat extra široké krycí lišty. Zřejmě na nás zbyde přestěrkování  a mírné zvednutí podlahy v krčku, stavba předpokládala dlažbu, která ale v krčku nebude. Škoda že se nás nikdo neptal.

Co se týče dosavadního přístupu HAVAXu k opravám zjištěných nedostatků, nemohu si zatím stěžovat. Především pracovníci stavby (hlavně parťák p. Kadavý) vycházejí maximálně vstříc.
Začínají ale být cítit zřejmě napnuté vztahy mezi HAVAXem a BAHALem. Především z vyšších příček v HAVAXu je tak cítit jakoby už chtěli mít stavbu předanou a rychle pryč a s BAHALem nikdy víc :( Což by podle mého subjektivního názoru byla škoda.

Jakmile je něco nad rámec projektu, předkládá HAVAX dost drahé cenové nabídky, tak že si radši necháváme některé věci na později na dodělání ve vlastní režii...

Musím ocenit že BAHAL, za námi stojí a tlačí na HAVAX a daří se tak změnit/napravit některé věci bez zbytečných vícenákladů pro nás.


středa 8. srpna 2012

Čtvrtý, poslední kontrolní den :)

Toto úterý proběhl zřejmě již poslední kontrolní den před zahájením řízení předání dokončené stavby domu :) Jako asi jediný nedostatek bylo zjištěno natažení nesprávného datového kabelu  (CAT5e místo požadovaného CAT6), nicméně to stavba bez problémů opraví a natáhne kabely správné kategorie. Doladili jsme umístění posledních zásuvek / přívodů elektro / světel v domě a odsouhlasili jsme si řešení pouzdra pro posuvné dveře vzhledem k otevíratelnému oknu v přízemí.
Na domě je už hotová silikonová omítka (ještě chybí na garáži), uvnitř jsou víceméně hotovy sádrokartony a tahá se elektrika / osvětlení, v přízemí je již hotovo podlahové topení a je vylit anhydrit, v druhém patře se bude podlahové topení teprve pokládat.

Mno a jdeme do finále, příští týden by mělo začít předávání stavby :) Tím mne trochu BAHAL s HAVAXem zaskočili, dával jsem jim osobně ještě tak 2-3týdny čas :) Ale je pravda že je teď na stavbě pěkný mumraj, dle zápisů ze st.deníku pracuje v posledních dnech na stavbě 15-20 lidí což je na tak "malý" dům slušné mraveniště :)

BTW: Blowdoor test z minulého týdne vyšel s hodnotou 0,37, což je velmi slušný výsledek (pochvala BAHALu a HAVAXu :) ). Bude následovat ještě jeden test po dokončení zaklapnutí domu, snad nebude výsledek o moc horší.

úterý 24. července 2012

Třetí kontrolní den

Minulý týden ve čtvrtek 19.7. proběhl další kontrolní den. Stavba pokračuje bez velkých problémů, až jsem sám příjemně překvapen :) Pouze díky deštivému počasí nabíráme další zpoždění, ale není to zatím nic zásadního, snad se podaří dohnat v příštích snad slunečních dnech.

Momentálně máme dokončenu tepelnou vnější i izolaci (tedy kromě malého kousku na garáži). Uvnitř je je již i natažena parobrzdná folie a začínají se pokládat vnitřní sádrokartony. V tomto týdnu by měl proběhnout první blowdoor test, jsem dost zvědav na výsledek.
Také se v tomto týdnu začne s taháním elektra a vody.


čtvrtek 21. června 2012

Druhý kontrolní den

Dnes proběhl druhý kontrolní den. Stavba se nám bohužel dostala do skluzu, jednak vlivem počasí ale hlavně se čekalo na okna, které dodavatel přivezl až dnes (téměř o týden později). Okna se ale již instalují tak se stavba bude moct opět rozjet na plné obrátky.

Jinak proběhl KD bez problémů, zatím je to spíše příjemné povídání s p. Onderkou z BAHALu o funkcích jednotlivých konstrukčních prvků promíchané dotazy na aktuálně řešené změny PD (už jen drobné změny elektra :) ) Výdřevy jsou tam kde mají být (s výdřevami mě HAVAX příjemně překvapil, nedrželi se striktně výkresů výdřev a tam kde měla být výdřeva např. výšky 50cm, dali desku 70cm atp., což je pro nás dobře) a střecha se úspěšně dokončuje. Také nám p. Onderka předal další tlustý šanon - tentokrát s několika reklamními materiálu BAHALu, ale hlavně s datovými/technickými listy všech použitých (a značkových!) komponent domu, což je docela zajímavé čtení a myslím že to i podporuje hrdost majitelů na jejich dům.

Jsem jen trochu na trní z toho, zda se podaří nainstalovat pouzdro pro posuvné dveře mezi chodbou a "obývákem" - pouzdro povede až do rohu s otevíratelným oknem v přízemí u schodů a zde to zatím vypadá těsně. Okno je až k příčce a na tu ještě přijde pouzdro posuvných dveří. Snad se podařilo okno posunout dostatečně aby bylo otevíratelné okno skutečně otevíratelné.


úterý 19. června 2012

HAVAX a lidová tvořivost

Včera jsem se zastavil na stavbě a nestačil jsem se divit nad tou výzdobou.
Raději bez komentáře...



//Edit: HAVAX se omluvil, nápisy přebarvil.

pátek 8. června 2012

HAVAX uklidil

Havax uvnitř domu provedl "uklid" :) tak už se tam neválí žádné hřebíky a šrouby. Palec nahoru, teď hlavně aby to tak vydrželo až se bude dělat parobrzda... :)

čtvrtek 7. června 2012

Zhodnocení projektové fáze


Vzhledem k tomu že s BAHALem jsme v kontaktu již přes dva roky a v podstatě už na jaře minulého roku jsme si začali objíždět kuchyňská a koupelnová studia, prodejce podlah a dveří, v naivní představě že budeme mít "každou chvíli" stavební povolení :), nemůžeme si stěžovat na to, že bychom měli na uzavření klientských změn pouhý týden, jako je u BAHALu u rychlejších projektů zvykem.

V podstatě jsme si tak už v průběhu minulého roku s BAHALem a s ostatními upřesňovali co a jak bychom asi tak chtěli.

Co pokládám za největší přínos byly určitě naše osobní návštěvy ve vzorových domech. Navíc BAHAL nabízí klientům možnost bezplatné cca 1-2 hodinové konzultace s architektem pro vytvoření si jakés úvodní představy o dispozicích, barevném sladění atp. - v té době designer ještě z jiného architektonického studia, nyní má BAHAL myslím už vlastní designérku. Také je možné využít služby designérky pro komplet návrh interiéru / exteriéru - samozřejmě placené, této služby jsme ale nevyužili.

Konzultovali jsme také naše představy a dotazy s projektanty z BAHALu. Jako nejlepší a nejrychlejší považuji samozřejmě osobní schůzky přímo u nich na firmě, kde nám velmi vstřícně vysvětlovali naše dotazy a byly nám předvedeny možné barevné kombinace či provedení jednotlivých konstrukčních prvků. Musím říct že jak paní Pecharová tak samozřejmě projektanti dokázali na naše dotazy odpovědět - vstřícně a rádi :). Pouze občas bylo horší dodání podkladů, které nám pan projektant při schůzce přislíbil následně dodat. Musel jsem si tak o některé věci párkrát připomenout a znovu zažádat, nebo nezapomenout a požádat si o ně až jsme se dostali blíže k začátku stavby a dostali jsme se tak na vyšší příčku priorit :) To byl především problém u některých emailových dotazů, hlavně v době kdy měl pan Joura rozjezdy jiných staveb a na nás se nedostával čas.

Na druhou stranu je pravda že i po termínu uzavření klientských změn bylo ještě možné některé věci měnit - typicky jsme si dolaďovali výdřevy či rozvody elektro, osvětlení (xcomfort). Ovšem kdybychom přišli s tím že chceme okno nebo dispozice jinak (vliv na ocelovou konstrukci) to by byl větší problém :)

Je také třeba počítat s tím, že ceníkové ceny jsou počítány na standardní, typizovaný projekt domu (v podstatě jak vypadne z konfigurátoru :) ) a téměř za všechny změny se platí. Z finančních důvodů jsme se nepouštěli do žádných změn dispozic oproti tomu co je možné v konfigurátoru navolit (tedy neposouvali jsme příčky, velikosti a dispozice místností atp…). Pouze jsme si na žádost kuchyňského studia nechali zkrátit okno v kuchyni, tak aby vznikla větší mezera mezi oknem a rohem kuchyně (to nás vyšlo na cca 4tis). Hlavní cenové dopady v klientských změnách tak u nás měli především změny v elektroinstalaci, ve výdřevách a pouzdro + příprava na posuvné dveře v obýváku (jako jsou v Alexandru v Nové Vsi) + pár dalších drobností. Dále samozřejmě také komponenty pro AWADUKT + zpracování dešťové vody...

Vrásky na čele mi ale dělá nutnost výdřev pro uchycení/ukotvení  těžších věcí na stěnách. Už teď si začínám myslet že je nebudeme mít všude kde budou potřeba a i kdyby teď na krásně ano, tak za 10let až bude chtít manželka "přeskupit" interiéry už určitě nebudou tak kde bude třeba :( Tady bych uvítal od BAHALu buď nějakou "množstevní" slevu na možnost vydřevení "všeho všude", nebo rovnou dát výdřevy do standardu... Tento problém mají ale nejspíš všechny stavby podobné konstrukce (tedy, ne zděné).

Doporučuji si vše v předaných projektech zkontrolovat - jednou či dvakrát se stalo, že se do něj některé věci nezanesli nebo také když to vidíte na papíře, zjistíte, že to co jste si vymysleli není úplně to pravé…

Celkově jsme myslím neměli s přípravou projektu a BAHALem problémy, to co jsme chtěli jsme do projektu dostali a i když jsme občas některé věci měnili na x-krát, nebylo nám naznačováno co že si to vymýšlíme :) Přístup BAHALu byl celkově vstřícný a ochotný - tzn. od nás kladné hodnocení.

středa 6. června 2012

První kontrolní den

Dnes proběhl první kontrolní den. Protože máme dům v podstatě podle typových dispozic BAHALu (pouze jsme si nechali zkrátit okno v kuchyni o 15cm pro možnost montáže skříňky vedle okna), nebylo toho zatím moc na přeměřování - jen to okno. Zkrácené je :)
Stavební firma si s p. Jourou upřesnila detaily u některých nejasných bodů z projektu či k správnému provedení  některých konstrukčních prvků a k našim klientským změnám "na poslední chvíli".

Jsem jen trošku nesvůj z toho kolik se na stavbě po zemi válí hřebíků a šroubů, aby jsme pak neměli moc děr do parobrzdné folie (ta je sice zatím připravena jen mezi konstrukcí vnějšího obalu a vnitřních příček) a aby pak vyšel nafukovací test... HAVAX přislíbil že situaci zlepší.

Také nám pan Joura představil p. Onderku, který od něj stavbu převzal a bude dále dozorovat průběh stavby. První dojmy pozitivní, o domu, jeho konstrukci a průběhu stavebních prací věděl očividně hodně, i "přísnost" ke stavební firmě byla znát, což je pro nás jen dobře :)

Jak je vidět, probíhají práce na dokončení střechy - položení tepelně izolační vrstvy a dokončení zakrytí domu OSB deskami.


pondělí 28. května 2012

První týden...

Máme za sebou první týden stavby. Minulé pondělí se začalo navežením materiálu a po týdnu už je prakticky celá kovová konstrukce postavená. Dům doslova roste před očima :)


Inovace v průběhu stavby


Dnes nám BAHAL nabídl nové designové provedení uložení kaslíků na žaluzie - dokončili nový systém uložení u kterého je kaslík celý zakrytý fasádou a není tak na fasádě vidět žádný obrys. Celkem mě překvapilo, že toto nabídli i nám – vzhledem k tomu že už stojí téměř celá konstrukce domu :)
//Edit: Pro skryté kaslíky jsme se nakonec nerozhodli, je to další věc za příplatek (byť ne nijak závratný), nechceme dále navyšovat cenu základní stavby. Už nám docela napnulo rozpočet rozhodnutí o realizaci awaduktu a komplet technologie využití dešťové vody již v průběhu stavby a ne až v dalších letech...//

Za dobu co jsme s BAHALem v kontaktu je to už několikáté vylepšení funkčnosti a designu jejich domů - co víme např. změna chytré elektroinstalace z NISSOT na xComfort s více možnostmi systému, pak změna designu kabelových lišt z celkem nevzhledných lišt umístěných na stěně u podlahy (viz. Např. v Alexandru v Nové Vsi) na systémy zásuvkových boxů zapuštěných ve stěně. To mě obzvlášť potěšilo, původní povrchové lišty nevypadaly nijak zvlášť vábně...

Jen tak dál :)

pondělí 21. května 2012

Předání staveniště a zahájení stavby

Dnes, 21.5.2012 bylo předáno staveniště za účasti mojí, f. BAHAL (p. Joura, p. Soukup) a f. HAVAX (paní stavbyvedoucí Kosáková). Podepsali jsme protokoli o připravenosti staveniště a byla mi předána oficiální projektová dokumentace :)

Hned začali práce na domečku - začalo se nanesením hydroizolace na desku, také přijeli kamiony s ocelovou konstrukcí a začalo se skládat :)

 

středa 16. května 2012

Předání základové desky

Dnes proběhla finální kontrola a předání základové desky s BAHALem a kooperantem. Pan Soukup nás vcelku pochválil což potěšilo :), i když se nalezli ještě dvě malé nerovnosti. Ty ale opraví již kooperant za mírný poplatek.

V pondělí 21.5. tedy dojde k předání staveniště a k zahájení stavby naší vysněné Kleopatry :) Asi nemusím opakovat jak moc se nemůžeme dočkat :)
Stavbu bude realizovat kooperant BAHALu - firma HAVAX a.s. z Liberce, těšíme se na určitě bezproblémovou spolupráci! :)

Nejpíše budou problémy s "celokamionovou" dopravou materiálu na stavbu - kamiony se až na místo stavby nedostanou a bude třeba přibližně kvůli 50m překládat na menší náklaďák. Bohužel nemáme pozemek v průmyslové zóně :) Tak uvidíme jak se toto podaří vyřešit a případně jaké vícenáklady to bude pro nás znamenat.

úterý 8. května 2012

Zemní práce - ČOV, nádrž na vodu, vsak

O minulém víkendu (29-30.4.2012) jsme se s f. JÍROSTAV vrhli na zemní práce - zahrabali jsme do země ČOV AT6 + nádrž na vodu 2,8m3 od f. ABplast + štěrkový vsak. Také jsme přitáhli chráničky s el.kabelem z technické místnosti do domečku el.přípojky a srovnali terén okolo domu, aby měl BAHAL jakžtakž roviny pro lešení.

pondělí 7. května 2012

Posun termínů

O týden se nám posouvá začátek stavby, bohužel mají v BAHALu plné kapacity ve výrobní hale na ocelovou konstrukci. Vzhledem k tomu že ještě není předána deska (z bahalu přijedou na kontrolu až příští pondělí 14.5.) tak ani nemohu nic namítat. Oceněuji, že mi řekli pravý důvod (kapacity) a nevymlouvají se na nepředanou desku atp.
Do konce týdne bychom měli dostat ke kontrole i projektovou dokumentaci (už je na čase), snad bude obsahovat veškeré klientské změny, které jsme požadovali.

Dorovnání desky

O víkendu jsme zbrousili vystouplý roh desky a pak celou desku přelili betonovým potěrem Weber.bat 30MPa, doufám že už bude rovinnost v pořádku. Bohužel nám zapršelo a i když jsme čerstvý beton přikryli plachtama, tak voda nechala v měkkém betonu trošku mapy. Uvidíme...



čtvrtek 3. května 2012

Začínáme psát...

Zdravím všechny,
Tak konečně jsem se dostal k tomu začít psát o našich zkušenostech s firmou BAHAL a stavbou našeho domečku. Vybrali jsme si dům Kleopatra - menší, velikost 120m2 + krček + garáž.
Momentálně jsme již v celkem pokročilé fázi příprav ke stavbě (momentálně dokončujeme základovou desku, svépomocí a 14.5. by měla začít stavba domu). Pokusím se i někam umístit postřehy z dřívějšího průběhu - první kontakty s BAHALem, příprava projektu - klientské změny atd. Pro případné zájemce o stavbu základové desky svépomocí určitě napíšu i pár postřehů, které jsme získali běhěm stavby desky a zápasu s rovinností :)

Snad bude tento blog pro někoho pomocníkem při případném rozhodování o tom zda stavět s BAHALem, ano či ne. My jsme zatím s BAHALem spokojeni a moc doufám že to takto zůstane i během stavby a nadále.

Pokud jste ještě nenarazili na blog p. Kmocha o stavbě Kleopatry v Jílovém, určitě se na něj podívejte, sám jsem zde čerpal mnoho informací a je podle mě velice pěkně sepsaný. Protože jsem se s rodinou Kmochových setkal na jednom setkání zákazníků BAHALu, mohu potvrdit, že je to skutečný zákazník, jako my :) Navíc již mají Kleopatru předanou do finalizací, tak zde získáte informace o celém průběhu stavby.

To zatím na úvod vše :)